Pourquoi faire appel à un administrateur de biens ?

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier sur Paris ou en Ile de France  et vous souhaitez  le mettre sur le marché locatif ? Bonne idée ! Cela vous permettra de dégager des revenus supplémentaire et adapté à votre situation fiscale. 

Dès lors, vous pouvez gérer vous-même la location ou bien décider de confier cette tâche à un professionnel lequel sera vous assister et assurer la gestion de vos biens.

Pour quoi faire appel à un administrateur de bien ?  

 

Profiter de connaissances légales et réglementaires du professionnel du droit

 

Le choix de mettre en location un bien suggère d’avoir des connaissances juridiques importantes et en permanence adaptées à l’évolution législative.

Vous devez alors dès le début et avant  même de mettre  votre bien sur le marché connaitre toute la législation : règles applicables à chaque type de contrat de location, le régime juridique de la location, les droit et devoirs du locataire et du bailleur....  Parmi ces dispositions, on peut notamment citer : 

  • les droits et devoirs du locataire ; 

  • le choix du contrat de location ; 

  • la fixation du prix du loyer ; 

  • les règles relatives à l’état des lieux d’entrée et de sortie ; 

  • l’établissement des charges avec la régularisation le cas échéant ; 

  • le dépôt de garantie ; 

Pour l’ensemble de ces règles et démarches administratives, vous avez le choix :

- Vous consacrez à ces taches: vous pouvez vous former en consacrant plusieurs jours par mois à la gestion locative de  vos biens. Or, cela vous empêche de pouvoir réaliser d'autres investissement, profiter de vos loisirs et être chronophage. 

- Face à cela, vous pouvez faire appel à un gestionnaire de biens locatifs est alors indispensable. L’appartement ou la maison louée doit faire l’objet d’une gestion courante, ce n’est pas une option avec un suivi régulier et attentif. 

 

Obtenir un accompagnement en cas de litige avec le locataire 

Outre le déficit de connaissances réglementaires dans la gestion quotidienne de son bien en raison d'une évolution perpétuelle de la législation , le propriétaire bailleur doit également connaître les options et recours dont il dispose en cas de litige avec le locataire. 

Dégradations du logement loué, troubles anormaux de voisinage, impayés de loyer… La gestion locative d’un bien au quotidien n’est pas de tout repos et le risque de litige avec un locataire bien réel.  

Un propriétaire qui loue son logement sans un bagage juridique en matière de contentieux locatif peut alors rapidement se retrouver démuni et surtout perdre d’importantes sommes d’argent ! Pour se prémunir de l’impayé, le gestionnaire de biens locatifs accompagne et soulage le propriétaire dans cette démarche en anticipant un éventuel contentieux. Il peut notamment : 

  • tenter une résolution amiable afin d'assurer une reprise de paiements. 

  • faire bénéficier le propriétaire d’une assurance de loyers impayés 

  • faire intervenir un huissier de justice pour délivrer au locataire un commandement de payer ; 

  • recourir à un avocat pour obtenir une résiliation du bail (la procédure diffère selon la présence ou non d’une clause résolutoire insérée au bail ou non) ; 

  • etc. 

Ces procédures sont souvent longues et complexes, elles nécessitent en outre de connaître différents professionnels et de faire appel à plusieurs intervenants (huissier, avocat, assurance). En passant par un gestionnaire de biens locatifs vous bénéficiez non seulement de son expertise, mais également de son réseau ! Il se chargera de tout vous offrant ainsi une tranquillité de l’esprit non négligeable.

 

Notre statut de professionnel du droit nous permet de sécuriser dès le départ la relation contractuelle et gérer, si besoin, la phase pré contentieuse avec le locataire.  

Sélectionner les meilleurs candidats 

De même, en nous faisant confiance, vous n’avez plus à vous soucier du processus de mise en location. Rédaction de l’annonce, publication, visites, sélection des locataires, signature du bail, état des lieux d’entrée… Là encore,  nous nous occupons de tout, avec vous et pour vous.

Nous avons développer un réseau en matière de location immobilière qui nous permet également de vous présenter des dossiers complets et solides.

 

BON A SAVOIR: les frais de gestion à votre charge sont déductibles de vos revenus fonciers et vous assure une moindre pression fiscale.  

 

Finalement, choisir de faire appel à un gestionnaire de biens locatifs à Paris avec des connaissance juridiques à jour eu égard sa son activité de huissier de Justice vous assure une sécurité locative, une rentabilité locative de votre investissement immobilier.    

NOS INTERVENTIONS:

LA GESTION ADMINISTRATIVE

  • Recherche de locataire

  • Rédaction du bail avec suivi et renouvellement des contrats de location

  • Gestion des réclamations et prises en charge des litiges

  • Gestion des dossiers CAF

  • Suivi annuel des justificatifs assurances habitation, contrat et entretiens de chaudières

  • Gestion des dossiers sinistre (Assurances Habitations)

  • Relance et mise en demeure en cas de loyer impayé et, le cas échéant, mise en place des procédures judiciaires avec les intervenants (avocats et huissiers)

  • Gestion des congés et validation des préavis

LA GESTION TECHNIQUE

 

  • Suivi et visite Périodique du bien pour contrôle

  • Concertation et définitive des travaux nécessaires au maintien de bien loué

  • Gestion des appels d\'offres

  • Analyse des états des lieux Entrée et Sortie notamment avec gestion des appels d'offres dans le cadre des travaux

LA GESTION FINANCIÈRE

 

  • Edition des avis d'échéance et des quittances de loyer

  • Encaissement des loyers

  • Re indexation des loyers suivants les indices actualisés

  • Régularisation des Charges annuelle

  • Réclamation des taxes et ordures ménagères

  • Suivi des factures travaux

  • Reversement des Loyers avec décompte locatif

  • Communication des éléments pour déclaration impôt